저번에 ○○아파트 계약했는데 더 좋은 방으로 바꾸고 싶어서 해지했어요. 상상만으로도 소름이 돋는다. 취소가 완료되지 않아 보증금 또는 사례금을 반환해야 하는 상황이 발생하면 어떻게 하나요? 이번에는 이전에 계약을 해지한 경우의 입주 대처 방법에 대해 설명하겠습니다. 갚아야 하나요? 입주전 채무불이행…환불 대신 수수료를 취소하고 싶으신가요? 차용인이 환불을 요청하면 이렇게 해야 합니까? 이는 취소 요청이 이루어진 시점에 따라 다릅니다. 그 이후에는 환불에 응하지 않아도 되는 범위가 있습니다. 원래 임대차 계약은 언제 체결되었습니까? 먼저 임대차 계약 체결까지의 일련의 과정을 살펴보겠습니다. 결제)↓계약서 검토/준비 및 내부청소↓/중요사항설명/계약체결 및 서명/보증금(임대보증금,보증금,사례금 등)납부↓/열쇠교환/입주, 입주하는 이 단계에서 계약이 성립되었다고 할 수 있나요? 여기에는 몇 가지 이론이 있습니다. 민법에서 계약체결의 필요조건은 “양 당사자 간의 합의(동의)”이다. 즉, “차용”과 “차용”은 쌍방 간의 합의 범위 내에서 계약이 성립되는 것을 의미 할 수도 있습니다. 구두 합의로만 체결되는 계약을 “계약”이라고 하며, 임대차 계약도 그 중 하나라고 합니다. 수락 계약: 당사자 A가 양 당사자의 동의를 통해서만 체결할 수 있는 계약. 구매, 임대, 계약 등 출처 : 인수계약(고토은행) 즉, 차주가 신청서를 제출하거나 서류를 검토하고 차주가 검토 후 승인하면 계약이 성립한 것으로 봅니다. 그런데 여기서 문제는 이것이 거래법 제35조의 존재라는 점인데, 주택토지 및 주택거래법 제35조는 주택토지와 주택매수인이 임대차계약을 체결하기 전에 중요한 사항을 설명하도록 하고 있다. 따라서 중요한 사항을 기재하지 않으면 임대차계약이 성립되지 않는다는 의견도 있다. 그러나 주택토지 및 주택거래업법은 엄밀히 말하면 토지 및 주택의 거래를 규율하는 법률로서 계약체결에 관한 법률이다. 그러나 중요한 사항에 대한 설명이 없으면 차입자가 계약 체결을 결정하는 데 필요한 정보를 얻기가 어렵습니다. 이상의 점에서 임대차 계약은 “임대차 계약의 중요한 부분”에 동의하고 서명 날인하는 단계에서 성립한다고 할 수 있습니다. 민법상으로는 계약을 승낙하기 위해 서류를 교환할 필요가 없다고 할 수 있지만, 실제로는 중요한 사항을 기재하고 임대차 계약서에 서명 날인하는 행위가 계약 성립에 해당한다고 생각합니다. . 구체적으로, 갚아야 할 돈은 무엇입니까? 그러면 체크인을 취소할 때 환불해야 할 금액이 어떤 결제인지 등은 당연히 환불해야 합니다. 예전에는 일부 부동산 회사에서 “청약금을 취소 수수료로 처리하고 환불하지 않는다”고 하는 것 같지만, 이는 법에 어긋나기 때문에 차입자가 입주한다고 가정하고 예외를 둔다. 무엇보다도 다양한 준비의 경우, 대출 기관은 대출 기관에 발생한 비용을 차용인에게 상환하도록 요구할 수 있습니다. 민법의 전제 조건 중 하나는 “성실과 신뢰”입니다. 계약을 체결할 때 당사자는 “성실하고 신뢰할 수 있는 설립”을 해야 하며 “반드시 해야 합니다”라는 규정이 있습니다. 차용인이 임대인에게 요구하고 임대인이 수수료를 지불한 경우 발생한 비용은 차용인이 부담할 수 있습니다. 계약체결 후 임차인의 사정으로 계약이 해지된 경우에는 얼마나 경과하였는지, 입주가 있었는지 등이 중요하게 됩니다.
기본적으로 입주와 이사를 생각하셔야 합니다. 보증금은 특성상 “퇴실 시 원상복구 비용 충당”을 위해 보유하고 있으므로, 이후 미사용 시 체크인 시 전액 환불이 가능합니다. 이것은 불가피합니다. 임대료에 관해서는 입주 개시일로부터 경과 일수에 따라 임대료를 환불하는 것이 적절합니다. 사례금 및 중개수수료는 이미 계약이 체결되어 있으므로 환불할 필요가 없습니다. 중개회사로서의 보상은 합리적입니다. 즉시 해지 벌금이 부과될 수 있습니까? 임대차계약서에는 “임대인이 계약 후 1년 이내에 계약을 해지하는 경우” 사정으로 인해 1개월분의 임대료를 단기해약지급손해금으로 지급합니다. “we do”라는 기사가 있다면? 청구 금액이 너무 높지 않은 경우 청구할 수 있습니다. 계약을 체결하면 ‘취소’가 아닌 ‘해약’이 되므로 당연히 단기 해지 약정 손해배상을 청구할 수 있습니다. 체크인 전 취소를 방지하는 방법은 무엇입니까? 최근 인터넷의 발달로 입주자에 대한 정보가 많아지고 취득할 수 있는 사람도 크게 늘어났습니다. 신청서 양식 = 계약서가 아님을 알고 신청서를 가볍게 닫는 방법도 적지 않으니, “나중에 취소할 수 있으니 지원서를 작성해 주세요.” 방 청소업체를 고용하거나 방 청소업체를 고용하는 일에 많은 시간과 노력을 들일 것입니다. 취소하면 아무 소용이 없으며 다시 전화하는 것은 시간 낭비입니다. 신청부터 계약체결까지의 시간을 최대한 단축합니다. “해지 고객을 자주 소개하는 중개사를 선임하고 거기서 소개하면 2차 모집을 이어가세요.” 취소가 반영됩니다. 그것을 받아들이는 제도를 갖추는 것이 중요하지 않습니까?
